Produkt

Digitalisierung /
Scan2BIM ​

Machen Sie Ihre Gebäudedaten messbar! Erhalten Sie Volumen-, Flächen- und Massenermittlungen auf Knopfdruck und optimieren Sie Ihre Arbeitsprozesse für Ausschreibung, Vergabe und Abrechnung (AVA). Erhalten Sie schnelle Visualisierungen für Vertrieb und Marketing. Optimieren Sie Ihr Flächen- und Instandhaltungsmanagement mit tagesaktuellen Planunterlagen und reduzieren Sie Ihre Kosten mit transparenten Arbeitsprozessen, durch Nutzung einer gemeinsamen Datenquelle (SSOT), für Sie und Ihre Geschäftspartner. ​

           

Kick Off /
Bestandsaufnahme

Wir digitalisieren Ihre Immobilien - Von Außenanlagen über Ausstattungen und Einbauten, bis hin zu Flächenberechnungen und Zählerschemen. In einem gemeinsamen Gespräch mit unseren Architekten und Ingenieuren entscheiden wir gemeinsam über die wirtschaftliche Detailtiefe Ihres Digitalisierungsvorhabens. Vereinbaren Sie gerne einen kostenlosen Termin mit uns und profitieren Sie von einer individuellen und maßgeschneiderten Digitalisierung Ihres Immobilienportfolios aus einer Hand. ​

GET DIGITAL with
immorise - digital real estate

3D Scan /
Vermessung

Unsere Vermessung erfolgt durch Einsatz modernster und hochpräziser 3D-Laserscantechnik. Hierbei werden durch unsere Laser bis zu 2 Millionen Messpunkte pro Sekunde erfasst und ausgewertet. Auf diese Weise können selbst geringfügige Verformungen und Unebenheiten im Immobilienbestand, aber auch technische Gebäudeanalgen, Rohrleitungen und Installationen, sowie Einbauten und sonstige Ausstattungen detailgetreu und nachhaltig digitalisiert werden. Unsere Scanarbeiten erfolgen lückenlos und flächendeckend, so erhalten Sie eine präzise und detailgetreue Dokumentation, sowie ein exaktes Aufmaß vom Inneren und Äußeren Ihrer Immobilie (inkl. Dachflächen, Fassaden und Außenanlagen).

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Punktwolken

Die sogenannten Punktwolken entstehen durch unseren 3D Scan im Rahmen der Gebäudevermessung. Mit Hilfe rotierdender Laser erfassen wir Millionen von Messpunkten pro Sekunde und bilden so eine Wolke aus Messdaten. Die spätere Verbindung dieser Messpunkte bildet das digitale Gerüst Ihrer Immobilie, oder auch sonstiger Geometrien, beliebigen Objekten und Flächen. Außerdem dienen die Punktwolken als Referenz für die Erstellung unserer BIM-Modelle bzw. Ihrem digitalen Gebäudezwilling (Digital Twin) und sorgen damit für höchste Präzision.​

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Paper to CAD

Wir machen aus Ihren Papierplänen digitale CAD-Pläne, im Dateiformat Ihrer Wahl. Ganz gleich ob Ihnen Ihre Pläne als PDF, als Fotodatei, oder auch nur in Papierform vorliegen, unsere Architekten und Ingenieure verwandeln Ihre Unterlagen in detailgetreue und maßhaltige digitale Planunterlagen und ermöglichen so digitales und effektives Arbeiten für Sie und Ihre Geschäftspartner. Auf unserer Plattform können Sie Ihre CAD-Pläne außerdem bequem ablegen und von überall, jederzeit darauf zugreifen und mit Ihren Geschäftspartnern teilen. Außerdem halten wir Ihre Pläne immer auf dem aktuellen Stand. So werden regelmäßige Neuvermessungen überflüssig und Sie verfügen stets über tagesaktuelle Planunterlagen. ​ ​

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Paper to BIM

Paper to BIM ist die ideale Wahl, wenn die Vermessung / der 3D Scan Ihrer Immobilie nicht möglich, oder nicht erforderlich ist und Sie dennoch die Vorteile von BIM (Building Information Modelling) nutzen möchten. Ob aus Papierplänen oder bereits vorhandenen digitalen 2D CAD-Plänen - Wir Vektorisieren und modellieren anhand von Grundrissen, Ansichten und Schnitten ein 3D Gebäudemodell Ihrer Immobilie und ergänzen es mit beliebigen Attributen, ganz nach Ihren Vorgaben und Wünschen.
​Mit unserem einzigartigen "PAPER to BIM" – Service, erhalten Sie schnell und unkompliziert ein individuelles BIM-Modell Ihrer Immobilie und profitieren auch ohne zusätzlich erforderlich werdende Vermessung / 3D Scan, von den weitreichenden Vorteilen des digitalen Immobilienmanagements mit BIM.

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Planerstellung


Grundrisse, Ansichten, Schnitte,
Perspektiven, Lagepläne...​

Wir digitalisieren und erstellen maßgeschneiderte Planunterlagen für das digitale Immobilienmanagement. Hierzu gehören Grundrisse, Ansichten, Schnitte, Flächenpläne, Deckenpläne, Umbaupläne, aber auch Perspektiven / Visualisierungen für Marketing und Vertrieb, oder Möblierungspläne für das Raum- und Flächenmanagement. Wir erstellen außerdem Pläne für Außenflächen- und Anlagen, sowie Flächenpläne des Facilitymanagements.

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3D Modell /
As Built​

Das 3D Modell "As Built" spiegelt den aktuellen Bauzustand Ihrer Immobilie, zum Zeitpunkt des 3D Scan / Vermessung wieder. Es ist eine digitale Bestandsaufnahme, mit der sich entweder Bauzustände oder detailgetreue IST-Zustände lückenlos dokumentieren lassen. Außerdem dient "As Built" u. a. als Planungsgrundlage für die Weiterentwicklung bestehender Immobilien, sowie der Gewährleistungsverfolgung.

3d model illustration

Digitalisierung
BIM/ Digital Twin

Digitalisierung mit Präzision - Mit einem BIM-Modell Ihrer Immobilie revolutionieren Sie ihr Gebäudemanagement. Machen Sie Ihre Gebäudedaten digital messbar, teilen Sie sie mit Ihren Kunden, Dienstleistern und Geschäftspartnern und profitieren Sie von effektiveren Arbeitsprozessen, optimierten Zeitmanagement, Transparenz, Planungssicherheit und Kostenreduzierung, über den gesamten Lebenszyklus Ihrer Immobilie.

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BIM-Modell /
Digitaler Gebäudezwilling​

Die Grundlage für ein BIM-Modell oder einen digitalen Gebäudezwilling Ihrer Immobilie bildet zunächst die Erstellung eines 3D Modells, entweder aus einem 3D Scan vor Ort oder unserem einzigartigen Paper to BIM – Service. Im Anschluss verknüpfen wir das 3D Modell mit den ergänzenden physikalischen, technischen und funktionalen Eigenschaften Ihrer Immobilie, sowie mit beliebigen Informationen zu Ausstattungen und Einbauten. In Verbindung mit der immorise Plattform erhlaten Sie im Ergebnis ein intelligentes Datenmodell Ihrer Immobilie, einen digitalen Gebäudezwilling, mit allen relevanten Informationen für ein effektives und digitales Gebäudemanagement.​

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Datenmanagement

Mit Ihrem digitalen Gebäudezwilling, auf unserer cloudbasierten Online Plattform verfügen Sie und Ihre Geschäftspartner, von überall und jederzeit über die aktuellsten Gebäudedaten.

Flächenberechnungen

Wir bieten Ihnen Flächenberechnungen gemäß aktuellen Vorschriften, entweder nach DIN, Mietflächenberechnung nach GIF oder nach Wohnflächenverordnung (WoFlV).
Die Flächendaten Ihrer Immobilie sind die Grundlage für Ihre Miet- und Betriebskostenberechnungen, für Vertrieb und Marketing, sowie für die Immobilienbewertung und Due Diligence Prozesse. Sie bilden außerdem die Arbeitsgrundlage Ihrer Geschäftspartner und dem Vertragsmanagement des Immobilienbetriebs. Dennoch sind mehr als 75% aller Flächendaten von Bestandsimmobilien fehlerhaft berechnet oder veraltet, dass betrifft sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien.

Kennen Sie die korrekten Flächendaten Ihrer Immobilie?
​ Wir helfen Ihnen gerne und überprüfen Ihre Flächenberechnung, ist diese korrekt, dann ist unsere Prüfung kostenlos für Sie. Ist die Flächenberechnung Ihrer Immobilie fehlerhaft oder veraltet, stellen wir Ihnen Kostengünstig eine aktuelle und korrekte Flächenberechnung zur Verfügung. Über unsere Plattform
lassen sich Ihre Flächenberechnungen bequem ablegen und sind von Überall und jederzeit für Sie abrufbar. Außerdem lassen diese sich auch direkt mit dem digitalen Vertragsmanagement unseres Geschäftspartners verknüpfen. Hierbei speisen sich Ihre Mietvertragsdaten automatisch, immer mit den aktuellsten Flächendaten Ihrer Immobilie oder auch mit sonstigen Gebäudedaten aus Ihrem BIM-Modell / Digital Twin Ihrer Immobilie.

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Volumen- und Mengenermittlung

Mit unseren BIM-Modellen erhalten Sie Volumen- und Mengenermittlungen auf Knopfdruck und sparen dadurch kostbare Arbeitszeit. Ob für das tägliche Instandhaltungsmanagement zur schnellen Angebotseinholung, oder auch für komplexere Ausschreibungen, zur Erstellung von Leistungsverzeichnissen, zur Auftragsvergabe und für die Abrechnung (AVA) - Mit Ihrem BIM-Modell kommen Sie schnell, unkompliziert und präzise zum gewünschten Ergebnis.
Auf unserer Online - Plattform stehen Ihnen diese Informationen, von überall und jederzeit in Ihrem BIM-Modell, einfach visualisiert in unserem 360°-Viewer, zur Verfügung. ​

building schema project

Technische Gebäudeausstattung/
TGA

Auf Wunsch erfassen und digitalisieren wir im Rahmen unserer Bestandsaufnahme auch Ihre Versorgungs- und Anlagentechnik, ganz nach Ihren Vorgaben und in 2D oder 3D. Gemeinsam mit der 3D Visualisierung lassen sich so auch digitale Wartungs- und Prüfprotokolle in Ihrem digitalen Gebäudezwilling hinterlegen. Auf unserer Online - Plattform stehen Ihnen und Ihren Vertragspartnern diese Informationen, von überall und jederzeit in Ihrem BIM-Modell zur Verfügung. Dadurch behalten Sie, Ihre Dienstleister und Geschäftspartner, stets den Überblick über Sachverständigenprüfungen oder auch sonstige Anforderungen.

Technische Gebäudeausstattung image

Strang- und Zählerschemen

Für die Instandhaltung, Reparatur, Sanierung, oder auch für die Betriebskostenabrechnung erfassen wir im Rahmen unserer Bestandsaufnahme und unseres 3D Scans Leitungsverläufe und Zähler innerhalb und außerhalb Ihrer Immobilie. In Zusammenarbeit mit Ihnen und Ihren Dienstleistern erstellen wir so nützliche und editierbare Leitungs- und Zählerschemen in 2D oder 3D, für die Gewerke Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektro und ordnen diese entsprechend Ihren Mietflächen zu.

Auf unserer online Plattform stehen Ihnen diese Informationen, von überall und jederzeit in Ihrem BIM-Modell, einfach visualisiert in unserem 3D Viewer, zur Verfügung.

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cafm image visualization

CAFM Planunterlagen / FM​

Um FM-Prozesse effizient unterstützen und steuern zu können, erstellen wir Ihnen und Ihren Dienstleistern CAFM-fähige Planunterlagen. Die Datenextraktion von Ihrem BIM-MODELL in die CAFM-Software Ihrer Dienstleister, bildet hierbei die optimale Grundlage für die digitale Auswertung und Verwaltung von Raum- und Flächendaten des laufenden Gebäudebetriebs. Damit schaffen Sie beiderseitige Transparenz, optimiertes Gebäudemanagement, effektivere Arbeitsprozesse und kostbare Zeit, für Sie und Ihre Geschäftspartner.
Auf unserer Online - Plattform stehen Ihnen diese Informationen von überall und jederzeit, komfortabel in unserem 3D-Viewer visualisiert, zur Verfügung. Von hier aus lassen sich die Gebäudedaten beliebig mit Geschäftspartnern teilen und stehen so dem Instandhaltungsmanagement, Flächenmanagement, Energiemanagement und Reinigungsmanagement zur Verfügung, oder werden für Nutzungsänderungen und Verbrauchserfassungen herangezogen. ​​ ​

roombook illustration

Raumbuch / Bau- und Aussattungsbeschreibung

Ob zu Dokumentationszwecken oder als Anlage zu Ihren Mietverträgen, mit unserer raumweisen Erfassung von vordefinierten Raumattributen, wie z. B. Beschichtungen, Belegen, Installationen, Ausstattungen und Einbauten, vermeiden Sie kostbare Informationsverluste und behalten immer den Überblick über Ihre Mietflächen. Über unsere online Plattform stehen Ihnen diese Informationen jederzeit in Ihrem digitalen Gebäudemodell zur Verfügung und über unseren Update – Service bleiben Ihre Daten außerdem auch stets aktuell.​ Ergänzend zu dem Nutzen Ihres BIM-Modells im technischen Property Management, können Sie mit dem online Vertragsmanagement unseres Geschäftspartners, ihre Raumbücher, sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibungen, auch direkt mit Ihren Mietverträgen verknüpfen. So verfügen Sie jederzeit über aktuellste und vordefinierte Mietvertragsdaten-/ Anhänge, gespeist mit den Informationen aus Ihrem Digitalen Gebäudezwilling aus unserer online Plattform. ​​ ​

Aussenanlagen und
Grünflächen​

In unserem Verfahren des 3D Laserscanning digitalisieren wir neben den Gebäudedaten auch die Aussenanlagen, Grünflächen und sonstige zu bewirtschaftenden Flächen rund um Ihre Immobilie. Diese Daten bilden die ideale Planungsgrundlage für eine effektive Bewirtschaftung und bieten gleichzeitig absolute Transparenz und Kostensicherheit für Sie, Ihre Dienstleister und Ihre Geschäftspartner. Überzeugen Sie sich selbst und profitieren Sie u. a. von effektiveren Arbeitsprozessen für Winterdienst, Außenreinigung, Zaunanlagen, Grünflächenpflege, Lieferverkehr, Parkplatzbewirtschaftung, Landschafts- und Grünflächenplanung. ​ ​

laptop with project view

Energetische Gebäudeauswertung +
Simulation

Ein BIM-Modell ermöglicht neben der Auswertung von bauphysikalischen Gebäudedaten beispielsweise auch energetisches Gebäudeverhalten zu simulieren. So lassen sich aus einem BIM-Modell präzise und editierbare Energiemodelle entwickeln. Sie ermöglichen die Integration und Analyse der Gebäudeleistung unter verschiedensten Gebäudeparametern (Flächennutzung, Anlagensteuerung, Wandaufbauten, Fensterqualitäten, Beleuchtung usw.). Damit bilden sie den Schlüssel für erfolgreiche und ganzheitliche Energieoptimierungen und machen profitable Investitionsentscheidungen somit planbar.
​ ​Darüber hinaus lassen sich, unter Berücksichtigung von ergänzenden Raumattributen wie Wandbeschichtungen etc., auch Raumakustikmessungen simulieren, welche somit die Grundlage für akustische Sanierungsmaßnahmen bilden.

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Vermarktung

Visualisierung/
Rendering

Wir erstellen fotorealistische Visualisierungen für Bestandsgebäude und Neubauten, ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Vorgaben. Ob für Innen- oder Aussenansichten, Umbauten, Sanierungen, oder Mieterausbauten - wir sind der richtige Partner für Ihre Immobilienvermarktung.

building visualization building visualization building visualization

Grundrisse, Ansichten,
Schnitte, Perspektiven,
Lagepläne

Wir erstellen maßgeschneiderte und individuelle Planunterlagen für Exposés, Immobilieninserate und exklusive Immobilienanzeigen.

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Digitaler Rundgang

Bringen Sie Bewegung in Ihre Immobilien. Mit unseren 360° Rundgängen und unseren Walkthrough Videos, erwecken Sie Ihre Immobilie zum Leben und eröffnen neue Dimensionen für Ihre Immobilienvermarktung. In Verbindung mit unseren 3D Scans können selbst ortsunabhängige Begehungen mit realen Ansichten durchgeführt werden.

Plattform

3D Viewer 24/7​

Im Zentrum der immorise Plattform steht Ihr intelligenter 3D-Gebäudezwilling (Digital Twin), in einem multifunktionalen 3D Onlineviewer mit allen nutzerrelevanten Gebäudedaten. Der ortsunabhängige und ungehinderte Zugriff auf alle nutzungsrelevanten Gebäudeinformationen, gebündelt an einem Ort, ist der entscheidende Faktor zur Steigerung der Effizienz und zur Verbesserung der finanziellen Ergebnisse. Dank offener API-Schnittstellen fungiert die Plattform so als universeller Datenhub - Single Source of Truth (SSOT). Zur Visualisierung lassen sich hier außerdem beliebige Darstellungen, Perspektiven, Grundrisse, Schnitte und Ansichten generieren und rund um die Uhr mit Ihren Kunden und Geschäftspartnern teilen.

building construction schema

Business Kollaboration

Unsere Online-Plattform ermöglicht es Immobilieneigentümern und Immobilienbetreibern ihre Bestandsimmobilien, über digitale und intelligente 3D-Gebäudezwillinge (BIM-Modelle), mit Ihren Kunden, Dienstleistern und Geschäftspartnern gemeinsam auf einer nutzerorientierten Online-Oberfläche zu bearbeiten und gezielt Informationen miteinander auszutauschen. Durch das Zusammenspiel von Daten und 3D-Gebäudemodellen (BIM), gebündelt an einem Ort (SSOT), entsteht so eine ganz neue Art von Kooperationsstruktur und Effizienz für das Gebäudemanagement und den Gebäudebetrieb über den gesamten Lebenszyklus Ihrer Immobilie.

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FLÄCHENMANAGEMENT

Mit dem richtigen Flächenmanagement behalten Sie stets den Überblick und optimieren Ihre Immobilienergebnisse. Korrekte Flächendaten bilden hierbei die Grundlage für eine optimale Wertschöpfung. Mit dem zentralen Flächenmanagement auf der immorise- Plattform und unserem regelmäßigen Datenupdate, verfügen Sie stets über tagesaktuelle Flächen- und Raumdaten für Miet- und Verkaufsflächen, für Arbeits- und Nutzflächen, sowie für weitere zu bewirtschaftende Flächen rund um Ihre Immobilie.

Immobilien Factsheet

Auf unserer Plattform befindet sich neben unserem interaktivem 3D Viewer, auch ein tagesaktueller Factsheet zu Ihrer Immobilie. Der Factsheet generiet sich automatisch und wird mit tagesaktuellen Informationen aus der Plattform gespeist. Dieser Factsheet zeigt die jeweils relevanten und zusammengefassten Gebäudeinformationen und bildet dabei das grundlegende Zahlenwerk der Immobilienergebnisse ab. Die Nutzer erhalten hierbei außerdem einen Überblick über derzeitige Instandhaltungen, geplante Modernisierungen, Prüfungen, Wartungen, Sachverständigenprüfungen und sind somit in der Lage präzise Budget- und Cashflowplanungen vorzunehmen.

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Flächenmanagement

Mit dem richtigen Flächenmanagement behalten Sie den Überblick und optimieren Ihr Immobilienergebnis. Korrekte Flächendaten bilden hierbei die Grundlage für die optimale Wertschöpfung. Mit dem zentralen FläcMit dem richtigen Flächenmanagement behalten Sie stets den Überblick und optimieren gleichzeitig Ihr Immobilienergebnis. Korrekte Flächendaten bilden hierbei die Grundlage für eine optimale Wertschöpfung. Mit dem zentralen Flächenmanagement der immorise Plattform und dem regelmäßigen Datenupdate, verfügen Sie stets über tagesaktuelle Flächen- und Raumdaten für Verkaufs- und Mietflächen, für Arbeits- und Nutzflächen, sowie für sonstige zu bewirtschaftende Flächen rund um Ihre Immobilie.henmanagement der immorise Plattform und einem regelmäßigen Datenupdate, verfügen Sie stets über tagesaktuelle Flächen- und Raumdaten für Miet- und Verkaufsflächen, für Arbeits- und Nutzflächen, sowie für sonstige zu bewirtschaftende Flächen rund um Ihre Immobilie.

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Datenhosting​

Dank unserer flexiblen Cloud-Lösungen sind Ihre Daten sicher und jederzeit von jedem Ort und von jedem Endgerät abrufbar! So arbeiten Sie von überall auf der Welt, gemeinsam mit Ihren Geschäftspartnern, in einer einzigen Datenquelle (SSOT) und auf Cloud – Servern in Deutschland, welche höchste Anforderungen an Datensicherheit erfüllen. (Hier Info von Amazon einfügen - ISO Normen und Zertifizierung der AWS Cloud)​ Dadurch haben Sie und Ihre Geschäftspartner ständigen Zugriff auf tagesaktuelle Gebäudedaten. Verknüpft mit den Systemen des Property- und Facility Managements bildet diese Lösung das ideale Werkzeug für das digitale Immobilienmanagement von heute und auch für die Zukunft. ​

Datenupdate

Datenupdate: ​ Parallel zu Ihrem Gebäudebetrieb übernimmt immorise neben dem Datenhosting auch das Datenupdate Ihrer Immobilien und sorgt dafür, dass sich die digitalen Gebäudezwillinge jederzeit auf dem aktuellen Stand befinden.​ Dabei wird der gesamte Datenbestand kontinuierlich gepflegt und aktualisiert, um ein möglichst konsistentes Abbild des realen Gebäudes beizubehalten. Sie verfügen damit über stets aktuelle und präzise Gebäudedaten, die sowohl die Grundlage Ihres Vertragsmanagements als auch die Grundlage des digitalen Gebäudemanagements darstellen. So lassen sich z. B. Wartung und Instandhaltung bedarfsgerecht planen und ein optimierter Gebäudebetrieb sicherstellen.

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Interface API​

Offene API-Schnittstellen ermöglichen den automatisierten Datenexchange zwischen Ihren digitalen Gebäudezwillingen auf unserer Plattform und Ihrer Unternehmenssoftware bzw. Ihrem ERP-System. Die API-Schnittstellen lassen sich außerdem mit den meisten Property Management-, Facility Management- und Asset Managementsystemen verknüpfen. So verfügen Sie jederzeit über die aktuellsten Gebäudedaten, direkt an dem Ort wo sie gebraucht werden, auf jedem Endgerät und aus einer einzigen Datenquelle (SSOT – Single Source Of Truth).​

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